Investorside — Fortroligt
Beta

Foreløbig version — tallene er vejledende. Kontakt os ved spørgsmål.

Hej — velkommen til HUB:by's investorark.
HUB:by tilbyder en 10-årig cashflow-investering i modulære ungdomsboliger med fysisk sikkerhed og forudsigelige afkast. Her finder du de nødvendige nøgletal til at vurdere en deltagelse — juster tallene med sliderne og se hvad en investering betyder for dig personligt.
Tallene er vejledende. Spørgsmål er altid velkomne.

HUB:by — Investorside

Fremtidens
ungdomsboliger.
Dit afkast.

En cashflow-investering i prefabrikerede stålmoduler. 7% annuitet, fuld afbetaling ved udløb, prioritet 1 løsørepant.

Minimumsindskud — 4 boliger
Beregner…
ved 100% fondsstøtte · 7% annuitet · 10 år
9,9 M
Investor-base (kr.)
7,0%
Annuitet p.a.
~116k/md
Månedlig ydelse
~1,5×
Multiple / løbetid
16,8 M
Total tilbagebetaling
0 kr.
Gæld ved udløb
Konfigurér projektet

Juster parametrene

Antal boliger 48
20500
Husleje / bolig / md 4.800 kr.
3.000 kr.6.000 kr.
Grundleje / bolig / md 250 kr.
0 kr.850 kr.
Fondsstøtte 4,5 M kr.
0 kr.5,4 M kr.
Løbetid 10 år
5 år15 år
Rente (annuitet) 7,0%
5%10%
Personlig beregner

Hvad får du tilbage?

4
boligerà 206.250 kr.
825.000 kr.
Samlet investering825.000 kr.
Tilbagebetalt i alt—

Minimum 4 boliger · prioritet 1 løsørepant · 7% annuitet · 120 mdr.

Sikkerhedsmargin
Investor-ydelse / år—
NOI pr. bolig / år—
Min. udlejning
—
—

Base case: 92% · Margin: —

—
Månedlig ydelse til investor
—
Ydelse / år
—
Multiple
—
Samlet tilbagebetaling inkl. kapital
Projektet

Hvorfor det virker

Strukturel efterspørgsel, lav byggepris, kort byggetid. HUB:by adresserer et dokumenteret underskud af ungdomsboliger i danske provinsbyer.

22.000
Boliger mangler akut — Dansk Byggeri 2024
350
Nye int. elever i Næstved frem mod 2029
48
Boliger · 6 mdr byggetid · §19
Pipeline
Næstved (HUB4700)
48 boliger
Nykøbing F. (HUB4800)
<32 boliger
Andre kommuner
I dialog
Team
André Jensen
Stifter & initiativtager, NMC ApS
Idéen, konceptet og drivkraften bag HUB:by. André har udviklet projektet fra første streg — arkitektonisk konceptudvikling, tegninger og 3D-renderinger, design, import af stålmoduler og direkte fabrikskontakt. Han står bag hjemmeside, investorpræsentation og den samlede kommercielle strategi. Projektudvikler og iværksætter med fingeren i alle led.
Jan Joensen
Medstifter, NMC ApS — Advokat
Medvirkede til at stifte NMC ApS og sikre det juridiske grundlag. Tilknyttet projektet som juridisk rådgiver på selskabsstruktur, investor-aftaler og løsørepant.
Anders Skak
Medstifter, NMC ApS — Bygherrerådgiver
Medvirkede til at stifte NMC ApS og bekræfte det tekniske og kvalitetsmæssige grundlag — herunder besøg på fabrikken. Tilknyttet som teknisk rådgiver med erfaring i stålmodulbyggeri og Eurocode-godkendelse under BR18.
Lokale partnere
Næstved Erhverv
Erhvervspartner — HUB4700
Sparring og kommunal forankring i Næstved. 350 nye internationale elever forventes frem mod 2029 — en direkte og dokumenteret efterspørgsel.
Business Lolland-Falster
Erhvervspartner — HUB4800
Tæt dialog om boligbehovet i Nykøbing Falster. Kender erhvervslandskabet og kommunens prioriteter indgående.
Fuld gennemsigtighed

Alle tal

Projekt
Antal boliger48
m² pr. bolig15 m²
Fællesareal240 m²
Total m²960 m²
Byggepris pr. m²15.000 kr. inkl. alt
Byggetid6 mdr
Samlet byggepris14,4 M kr.
Finansiering
Byggepris14,4 M kr.
Fondsstøtte (fælleshus)4,5 M kr.
Investor-base9,9 M kr.
Rente7% annuitet
Løbetid120 måneder
SikkerhedLøsørepant, prioritet 1
Gæld ved udløb0 kr.
Total tilbagebetaling16,8 M kr.
Driftsøkonomi — pr. år (brutto)
Lejeindtægt / år—
Drift / år—
Grundleje / år—
NMC-fee (400 kr./md) / år—
NOI / år—
Afkast
Investor-ydelse / md—
Investor-ydelse / år—
Overskud til HUB:by / år—
Cash-on-cash—
NOI yield—
Tilbagebetalingskurve
Drifts-waterfall — pr. bolig pr. måned

HUB:by's overskud dækker tomgangsrisiko og administration.
Sammenligningsgrundlag: CPH Village, Otto Busses Vej. Husleje i København inkl. forbrug: 6.015 kr./md. Grundleje: 822 kr./md. Se fuld sammenligning: hub-by.dk/sammenligning

Scenarier
Low case
85% udlejning
—
Effektiv leje / år
—
NOI / år
—
NOI yield
Base case
92% udlejning
—
Effektiv leje / år
—
NOI / år
—
NOI yield
High case
98% udlejning
—
Effektiv leje / år
—
NOI / år
—
NOI yield
Risiko & sikkerhed
Løsørepant, prioritet 1
Fysisk sikkerhed i modulerne. Investor har første krav ved misligholdelse.
Fuld afbetaling ved udløb
Annuitet over valgt løbetid. 0 kr. i gæld ved udløb. Ingen ballonbetaling.
Kort byggetid
6–12 måneder afhængigt af projektets størrelse. Lav konstruktionsrisiko.
Modulerne kan flyttes
Demonterbare stålmoduler. Restværdi estimeret til 40–60% af byggepris.
§19 dispensation
Midlertidig tilladelse matcher investor-løbetiden. Ingen permanent lokalplan krævet.
Break-even ved lav udlejning
Ved 4.800 kr. husleje er investor-ydelsen dækket allerede ved ca. 55% udlejning.
Næste skridt
Bliv
investor.

Minimum 4 boliger · Prioritet 1 løsørepant · Annuitet over valgt løbetid · 0 kr. gæld ved udløb.

Skriv til os
investor@hub-by.dk hub-by.dk NMC ApS · CVR 40851410
Indikativt
Beregner…

4 boliger · 7% annuitet · 10 år
Fondsstøtte: 4,5 M kr.