Samme boligtype. Samme Næstved-projekt. Samme investor-afkastkrav. Eneste forskel: anlægsprisen — og den gør al forskellen for beboeren.
Begge projekter: 118 boliger fordelt på 59 boligmoduler á 30 m² — samme planløsning, samme målgruppe. CPH Village offentliggør ikke byggepris eller finansieringsvilkår. Det eneste kendte tal er bankposten på 3.744 kr./md pr. beboer fra deres offentliggjorte driftsøkonomi 2025/26.
Via annuitetsformlen baglæns beregner vi, hvad bankposten implicerer af anlægssum ved 6 kombinationer af løbetid og rente. HUB:bys anlægssum på 30,18 mio. kr. er verificeret og fast.
Metode: CPH Villages husleje i alle scenarier = 3.744 kr. (bankpost) + 250 kr. (grundleje Næstved) + 1.217 kr. (drift/admin) + 213 kr. (overskud) = 5.424 kr./md. Bankposten er konstant — det er det observerede tal. Det implicerede anlæg varierer med rente og løbetid.
Vi bruger Næstved-grundlejen (250 kr./md) for begge — ikke CPH Villages faktiske københavnske grundleje (822 kr./md). Det giver CPH Village en fordel på 572 kr./md. Selv med den fordel er HUB:by billigere i alle scenarier.
HUB:bys anlægssum inkluderer eksplicit 12 fællesmoduler med café, vaskeri og lektieværksted. Om CPH Villages anlæg inkluderer tilsvarende fællesarealer vides ikke — vi antager det, da det er det mest konservative udgangspunkt.
| Modultype | Antal | Enhedspris | Delsum | Indhold |
|---|---|---|---|---|
| Boligmoduler | 59 stk. | 420.000 kr. | 24,78 mio. kr. | 2 boliger á 11 m² + delt bad/toilet pr. modul |
| Fællesmoduler | 12 stk. | 450.000 kr. | 5,40 mio. kr. | Café, vaskeri, lektieværksted |
| I alt | 71 moduler | — | 30,18 mio. kr. | All-inclusive · fundament, tilslutninger, montage |
Alle priser er all-inclusive: fundament, tilslutninger, levering og montage. CPH Village offentliggør ikke en tilsvarende opdelt anlægssum.
CPH Village offentliggør ikke en opdelt anlægssum. Vi antager at deres implicerede anlæg inkluderer fællesarealer — hvilket er den mest favorable antagelse for CPH Village og dermed det mest konservative udgangspunkt for sammenligningen.
HUB:bys 5,40 mio. kr. til fællesmoduler er eksplicit prissat og indgår fuldt i de 30,18 mio. kr.
CPH Villages bankpost på 3.744 kr./md er fast i alle scenarier. Det implicerede anlæg varierer fra 33,4 mio. kr. til 52,4 mio. kr. HUB:bys anlæg er fast på 30,18 mio. kr. — ydelsen varierer med rente og løbetid.
| Scenarie | CPH Village — baglæns beregnet | HUB:by — 30,18 mio. kr. | HUB:by billigere | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anlæg | Husleje/md | Ydelse/md | Husleje/md | Kr./md | Husleje % | Anlæg % | |
| 10 år / 6%kort løbetid · lav rente | 39,8 mio. | 5.424 kr. | 2.839 kr. | 4.519 kr. | −905 kr. | −16,7% | −24,2% |
| 10 år / 8%kort løbetid · middel rente | 36,4 mio. | 5.424 kr. | 3.103 kr. | 4.783 kr. | −641 kr. | −11,8% | −17,1% |
| 10 år / 10%kort løbetid · høj rente | 33,4 mio. | 5.424 kr. | 3.380 kr. | 5.060 kr. | −364 kr. | −6,7% | −9,7% |
| 15 år / 6%lang løbetid · lav rente | 52,4 mio. | 5.424 kr. | 2.158 kr. | 3.838 kr. | −1.586 kr. | −29,2% | −42,4% |
| 15 år / 8% ★mest sandsynlige scenarie | 46,2 mio. | 5.424 kr. | 2.444 kr. | 4.124 kr. | −1.300 kr. | −24,0% | −34,7% |
| 15 år / 10%lang løbetid · høj rente | 41,1 mio. | 5.424 kr. | 2.748 kr. | 4.428 kr. | −996 kr. | −18,4% | −26,6% |
★ Mest sandsynlige scenarie baseret på baglæns beregning fra CPH Villages offentliggjorte bankposter (15 år / 8% investor-afkast). CPH Villages husleje er 5.424 kr./md i alle scenarier — bankposten er konstant.